Immobilier Neuf

Il peut s’agir de :

• Terrains nus constructibles (avec ou sans permis, diffus ou en lotissement)

• Terrains bâtis avec possibilité de démolition-reconstruction

• Maisons ou bâtiments existants avec possibilité d’extension, de surélévation ou de division parcellaire

• Friches, parcelles en mutation, zones en densification urbaine, etc.

Ce n’est pas grave si vous n’avez pas toutes les réponses : nous pouvons vous aider à étudier le potentiel. L’immobilier neuf évolue ! les règles applicables sont spécifiques à chaque secteur géographique !

Si vous possédez un terrain occupé par un bâtiment existant (maison, entrepôt, local…), l’estimation ne se limite pas à la valeur du bâti.

Il faut prendre en compte le potentiel de revalorisation du terrain : constructibilité résiduelle, droit à démolir, possibilités d’extension ou de division, état et surface du bâtiment actuel, contraintes réglementaires (PLU, zones classées, etc.).

Urbawise vous propose un accompagnement pour analyser le potentiel global de votre bien, à la fois foncier et bâti, et vous aider à le positionner de manière stratégique sur le marché.

Pas de souci. Si vous avez un doute sur le potentiel de votre terrain, vous pouvez prendre rendez-vous avec notre équipe. Nous analysons gratuitement les éléments essentiels (zonage, accès, surface, environnement, etc.) pour vous indiquer si une opération immobilière est envisageable.

Que ce soit pour une construction, une division ou un aménagement, nous vous aidons à évaluer la faisabilité et à valoriser votre bien avant publication.

Les promoteurs et professionnels présents sur Urbawise recherchent des emplacements adaptés à la construction de logements, de bureaux, de locaux d’activité ou de programmes mixtes.

Sont particulièrement recherchés dans l’immobilier neuf :

• Les zones urbaines ou périurbaines avec tension foncière

• Les villes dynamiques ou en croissance démographique

• Les communes avec PLU favorable à la densification ou à la division

• Les zones déjà équipées (voirie, réseaux, desserte)

Sans entrer dans une étude technique complète, vous devez pouvoir fournir des informations essentielles :

• Surface du terrain / de la parcelle

• Emprise existante (si bâti)

• Plan cadastral, titre de propriété cadastre.gouv

• Infos urbanistiques connues (zonage, PLU, servitudes…) Définition d’un PLU (plan local d’urbanisme)

Notre équipe peut vous accompagner pour faire une lecture rapide du potentiel de constructibilité.

Vous pouvez :

• Vendre un terrain avec ou sans projet

• Tester l’appétence du marché auprès d’opérateurs ou investisseurs

• Chercher un partenaire pour monter le projet ou déposer un permis

La plateforme vous permet de choisir votre stratégie de diffusion (publique, privée, sur demande) et de garder le contrôle sur vos échanges.

Urbawise propose un accompagnement à la valorisation pour les vendeurs qui souhaitent structurer leur offre. Cela inclut, si besoin, une estimation, une mise en forme du projet, une vérification des contraintes urbanistiques ou une aide à la rédaction de l’annonce.