Appel à projet – Cession immeuble

Appel à projet sur la parcelle de projet se trouve rue Montgrand entre la rue de Breteuil et la rue Paradis, à proximité immédiate du Palais de Justice et de la place Estrangin-Pastré.

L’immeuble du 33 rue Montgrand s’intègre parfaitement dans une séquence architecturale homogène d’immeubles en R+3 et R+4. Il présente une composition de façade en pierre de taille élargie à neuf fenêtres de belle facture avec un traitement ornemental soigné.

Sur l’arrière de l’îlot se trouve le collège Anatole France avec des façades principales donnant sur le cours Pierre Puget et la rue Gustave Ricard dont la jonction se fait par une cour intérieure.

Il s’agit d’un ensemble immobilier en forme de L élevé sur 3 étages d’une surface utile de 2086 m2, organisé autour de 3 puits de lumière et une cours arrière. Édifié en 1924, il s’agit d’une construction traditionnelle à ossature bois présentant une façade sur rue en pierres de taille d’environ 30 mètres linéaire et une façade sur cour enduite.

L’immeuble situé à l’intérieur du périmètre de l’Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) présente une valeur patrimoniale reconnue. il doit impérativement être conservé avec des prescriptions particulières interdisant notamment la surélévation du bâti et la modification des façades et de la toiture (Art 2-3.2 du RÈGLEMENT – TOME 1 – Prescriptions générales, fiches lm 6.61)

Le présent Appel à Projet concerne la parcelle bâtie cadastrée 826 B 097. Le bâtiment (ou partie du bâtiment) étant affecté à un service public et/ou accueillant du public, il est précisé que la parcelle sera désaffectée et déclassée par l’autorité compétente avant la signature de la ou des promesse(s) synallagmatique(s) de vente dans le cas d’une cession de la pleine propriété.

Situé dans un quartier attractif du centre-ville reconnu pour la mixité de ces usages, la diversité de ses commerces ainsi que pour son attractivité en terme d’emplois et de services, on y trouve des immeubles pour la plupart cossus avec des commerces en rez-de-chaussée. Il bénéficie d’une localisation centrale, à proximité immédiate des transports en commun.

Le 6ème arrondissement de Marseille présente un taux de logements sociaux SRU de 5% au 1er janvier 2023, contre 22% pour la ville. A peine un dixième des logements locatifs sociaux de l’arrondissement affiche un bas loyer (<360 € pour un T3), contre 60 % à l’échelle de la Ville.
Ce secteur géographique est particulièrement marqué par une carence en petits et grands logements locatifs très sociaux de type PLAI adaptés ou à loyers minorés.

Il s’exerce une forte tension dans le 6ème arrondissement : 68 demandes de logements locatifs sociaux pour une attribution constituant le plus fort niveau de tension locative sur le territoire