Immeuble à rénover

📍 Centre-ville de Béziers – Éligible Denormandie & Malraux 22 %

Situé en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, transports et infrastructures, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare de développement résidentiel dans un cadre patrimonial attractif.

🔹 Caractéristiques principales :
Surface totale : [à compléter] m²
Capacité projetée : 60 logements
Emplacement : hyper centre-ville de Béziers, secteur sauvegardé
État : Immeuble à réhabiliter intégralement (structure saine, gros œuvre à consolider selon diagnostic)
🔹 Avantages fiscaux :
Éligible au dispositif Denormandie : réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour un investissement locatif après rénovation
Éligible Malraux 22 % : déduction fiscale sur les travaux dans le cadre de la réhabilitation d’un immeuble en secteur patrimonial protégé
🔹 Potentiel du projet :
Idéal pour un investisseur professionnel ou un opérateur en réhabilitation
Forte demande locative dans le secteur, portée par les besoins en logements étudiants, jeunes actifs et seniors
Projet éligible à un montage en démembrement, VIR ou bail réel immobilier si souhaité