Nous proposons à la vente un programme immobilier situé sur un ensemble de parcelles regroupées d’une surface totale de plus de 3300 m². Ce terrain, conforme aux règles du PLU, permet une emprise bâtie maximale de 40 % Le programme étudié offre un potentiel de développement de 40 à 45 logements, répartis sur une surface de plancher d’environ 3 000 m².
Contraintes et orientations urbaines
La commune a défini des objectifs précis pour ce projet afin d’assurer une intégration harmonieuse avec son environnement urbain et architectural :
Maintien d’une typologie respectueuse du bâti environnant :
Les constructions ne devront pas dépasser deux niveaux (R+1), malgré la hauteur réglementaire autorisée de 7 m.
L’objectif est de préserver une continuité visuelle avec les maisons en bande voisines.
Les espaces plantés en limite sud du terrain devront être conservés pour masquer les infrastructures ferroviaires.
Les murs de clôture en pierre sèche doivent être protégés pour préserver le caractère patrimonial du site.
Typologie des logements : Programme à forte composante sociale, répondant aux besoins locaux en logements.
Surface plancher développable : Jusqu’à 3 000 m² répartis sur deux niveaux.
Nombre de logements : Environ 40 à 45 unités, selon les typologies retenues.
Espaces extérieurs : Prolongements extérieurs et circulations intégrés dans le calcul de la SDP, en adéquation avec les orientations urbanistiques.
Nous recherchons un institutionnel ou un bailleur social intéressé par l’acquisition en VEFA de ce programme. Ce projet constitue une opportunité pour développer un parc immobilier de qualité, répondant aux exigences sociales et environnementales tout en respectant le cadre fixé par la commune.
Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite sur site, veuillez faire votre demande d’intérêt.
