La vente en bloc pour plus de sécurité
En traitant avec un seul acheteur, les délais de transaction sont réduits et la rentabilité est immédiate. Cette stratégie assure une meilleure liquidité, facilitant le financement de nouveaux projets et optimisant la gestion de trésorerie.
Avec une vente unique, les frais liés au marketing, à la communication et aux commissions des intermédiaires sont réduits. En traitant directement avec un investisseur, le porteur de projet évite la gestion chronophage de la vente au détail.
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Sécurisation de votre projet
La vente en bloc permet de céder un grand nombre de logements en une seule transaction, réduisant ainsi le délai de commercialisation. Cette approche limite les risques liés à une vente progressive et assure une rentabilité immédiate.
Liquidité et financement
En vendant un ensemble de lots à un seul acheteur, le porteur de projet obtient des fonds rapidement, rassure ses créanciers et peut multiplier les opérations Cela optimise la gestion de trésorerie et minimise les coûts de commercialisation.
Réduction des honoraires de vente
Avec une vente unique, les frais liés au marketing et aux commissions des intermédiaires sont considérablement réduits. En traitant directement avec un investisseur, le porteur de projet évite la gestion chronophage de la vente au détail.
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Ils nous ont fait confiance
Témoignage promoteur – Vente en bloc réussie d’une résidence LMNP de 80 lots
Témoignage promoteur – Vente en bloc réussie d’une résidence LMNP de 80 lots« En tant que promoteur, notre priorité est de sécuriser nos opérations tout en optimisant les délais et la rentabilité. La vente en bloc de notre dernier programme en LMNP a parfaitement répondu à ces objectifs. »
Nous avons développé une résidence de 80 logements meublés à destination d’un public étudiant et jeune actif, dans une grande ville régionale dynamique. Le produit était parfaitement adapté au statut LMNP : studios fonctionnels, mobilier complet, services mutualisés, et une gestion locative confiée à un exploitant reconnu.
Plutôt que de partir sur une commercialisation au détail, nous avons rapidement orienté notre stratégie vers une vente en bloc. Le contexte de taux d’intérêt, la nécessité de limiter l’exposition financière et la volonté de libérer rapidement du capital pour nos projets suivants ont été déterminants dans cette décision.
Nous avons sollicité plusieurs investisseurs institutionnels, en passant notamment par des plateformes spécialisées dans ce type d’opérations. En moins de deux semaines, nous avions plusieurs marques d’intérêt concrètes. C’est finalement un fonds d’investissement résidentiel à l’approche patrimoniale qui a été retenu, séduits par le rendement locatif net, la qualité de la gestion et l’attractivité du secteur.
Le déroulé de la vente a été très bien été maitrisé :
- Phase de négociation maîtrisée, avec un audit technique et juridique rapide
- Lettre d’intention signée à J+15
- Acte authentique signé en moins de 6 mois
- Démarrage du chantier dans la foulée, sans aléa de trésorerie
Cette opération nous a permis de sécuriser l’intégralité du chiffre d’affaires en amont, de réduire considérablement nos coûts de commercialisation, et de recentrer nos équipes sur d’autres projets en cours de montage. La gestion du temps et des ressources est optimisée, tout en renforçant notre relationnel avec des acteurs institutionnels récurrents.
« À l’heure où le marché se complexifie, la vente en bloc, bien accompagnée, représente une solution stratégique pour les promoteurs et investisseurs. Elle combine efficacité, fiabilité et projection claire sur les flux. C’est un levier que nous continuerons à activer sur les projets adaptés. »
— Marc Delattre, Directeur Associé – NOVALIS Promotion
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